Bất động sản Mỹ vừa là kênh trú ẩn tài sản vừa gắn với lộ trình định cư.
- Hoa Kỳ dẫn đầu thế giới về công nghệ, tài chính và giáo dục đại học.
- Đây là điểm đến hàng đầu của sinh viên và nhà đầu tư quốc tế.
- Xã hội Mỹ đề cao tự do cá nhân và tinh thần khởi nghiệp.
Chi phí sinh hoạt cao ở các đô thị lớn như New York, San Francisco.
Ngành giải trí, tài chính và y tế đóng góp lớn cho GDP.
Xu hướng giá nhà
Thung lũng Silicon là trung tâm công nghệ hàng đầu toàn cầu.
Thị trường lao động năng động với nhiều cơ hội việc làm.
Môi trường khởi nghiệp và huy động vốn rất phát triển.
Khu vực tiềm năng
Las Vegas là kinh đô giải trí và sòng bạc.
- Florida có bãi biển đẹp và các công viên chủ đề nổi tiếng.
- Người Việt cần xin visa B1/B2 để du lịch Mỹ.
- Đất nước rộng lớn nên cần lên kế hoạch theo từng vùng.
- Hạ tầng du lịch hiện đại nhưng chi phí ở đô thị lớn khá cao.
- Nên thuê xe để khám phá các cung đường và công viên quốc gia.
Lợi suất cho thuê
Đồng đô la Mỹ là đồng tiền dự trữ hàng đầu thế giới.
Cơ hội cho lao động tay nghề cao và chuyên gia rất rộng mở.
Hệ thống tín dụng cá nhân đóng vai trò quan trọng trong đời sống.
Chi phí sở hữu
Người mới nên tìm hiểu kỹ về thuế liên bang và tiểu bang.
Chất lượng sống cao nhưng đòi hỏi kế hoạch tài chính rõ ràng.
Chi phí sinh hoạt và y tế ở Mỹ khá cao, cần có bảo hiểm y tế.
Rủi ro thị trường
Chương trình EB-5 cấp thẻ xanh cho nhà đầu tư từ 800.000 USD vào khu vực việc làm mục tiêu (TEA).
Ngoài khu vực TEA, mức đầu tư EB-5 khoảng 1,05 triệu USD.
Nhà đầu tư EB-5 phải tạo ra tối thiểu 10 việc làm toàn thời gian.
Cần tư vấn lộ trình phù hợp?
Đội ngũ Viking Global Group đồng hành cùng bạn từ hồ sơ đến khi an cư. Gọi hotline +849.219.219.88 hoặc email [email protected] để được tư vấn miễn phí.
Bài viết liên quan
- Y tế và bảo hiểm ở Mỹ: những điều cần biết
- Bản đồ Mỹ: các vùng miền và thành phố lớn nên biết
- Kinh tế & Cơ hội
Câu hỏi thường gặp
Vì sao nhà đầu tư quan tâm bất động sản Mỹ?
Thị trường Mỹ lớn, minh bạch, quyền sở hữu được bảo vệ, có thể vay thế chấp, và nhu cầu thuê ổn định ở nhiều thành phố. Người Việt thường mua nhà cho con đi học, để cho thuê hoặc làm tài sản an toàn. Tuy vậy mua nhà không tạo ra quyền cư trú.
Lợi nhuận cho thuê nhà ở Mỹ phụ thuộc vào gì?
Phụ thuộc vị trí, giá mua, thuế tài sản, bảo hiểm, phí hội chủ nhà, chi phí sửa chữa, tỷ lệ trống và luật cho thuê của bang, thành phố. Một số nơi kiểm soát giá thuê hoặc bảo vệ người thuê chặt. Nên tính lợi nhuận ròng sau mọi chi phí và thuế.
Rủi ro nào khi đầu tư nhà ở Mỹ?
Rủi ro gồm giá nhà giảm theo chu kỳ, lãi vay tăng, bảo hiểm tăng mạnh ở vùng có bão, cháy rừng, người thuê không trả tiền, sửa chữa bất ngờ, và thay đổi luật thuế. Quản lý từ xa ở Việt Nam khó, thường cần công ty quản lý với chi phí riêng.
Người nước ngoài sở hữu nhà ở Mỹ phải đóng thuế gì?
Chủ nhà đóng thuế tài sản hằng năm cho địa phương, khai thuế thu nhập từ tiền thuê với cơ quan thuế liên bang và có thể cả bang. Khi bán, người nước ngoài có thể bị khấu trừ thuế tại nguồn theo luật riêng. Thừa kế tài sản ở Mỹ cũng có quy định thuế cần lưu ý.
Làm sao đánh giá một căn nhà đầu tư?
So giá với các giao dịch gần đây trong khu, xem báo cáo kiểm tra nhà, tính tiền thuê thực tế của căn tương tự, cộng thuế, bảo hiểm, phí hội, bảo trì, quản lý và thời gian trống. Xem chất lượng trường học khu vực vì ảnh hưởng mạnh tới giá thuê và giá bán lại.
Thông tin mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo chính sách mới nhất của cơ quan chức năng. Vui lòng liên hệ để cập nhật quy định hiện hành.
